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宅因人而得存 人因宅而得立
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作者:jinjianjituan
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發(fā)布時間: 2318天前
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作者介紹：張建寶，現(xiàn)任晉中建設(shè)集團公司董事長。1969年出生。1987年進入建筑安裝公司管道組；1995年,進入公司材料科,為公司各個工地配送材料；1997年到2002年，因體制原因，在公司以外的建筑企業(yè)打工，由組員到組長、工長、項目負責人；2002年底，創(chuàng)辦了自己的項目部，并創(chuàng)下了每年產(chǎn)值近千萬元的佳績；2005年12月?lián)伟惭b公司經(jīng)理；2008年,自籌資金,建起了坐落在錦綸北路95號的11層公司辦公大樓,同年,兼任建設(shè)集團公司副總；2011年6月競選成為集團公司總經(jīng)理；2012年底，就任集團公司董事長。
《黃帝宅經(jīng)》曰:“宅者，人之本，人以宅為家，居若安則家代昌吉，人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶,感通天地?！卑簿拥拇_是人類在大地上的存在方式。
建筑行業(yè)無疑是貫通人宅、感通天地最直接的連接者。
我在建筑業(yè)摸爬滾打了三十多年，由磚瓦小工到公司董事，見證了建筑業(yè)的風風雨雨，經(jīng)歷了建筑業(yè)的方方面面。結(jié)合30多年的經(jīng)驗和教訓，我想以行內(nèi)人的身份與業(yè)內(nèi)同仁聊一聊自己在建房造屋方面的體會；也期待著我們能留給后人百年之久的基業(yè)；同時，與房屋需求者說一說買房須知的事項。
蓋 房 篇
房屋好壞的主要決定因素在設(shè)計。
首先，設(shè)計直接決定屋子的品相，設(shè)計得好，那么房子的相貌就好，品質(zhì)就高；設(shè)計得不好，房屋相貌就差，品質(zhì)就不高。
宇宙間，所有人和物都有貌，貌就是門面，是表相；所有土地都有形，形就是形狀，是結(jié)構(gòu)。貌形結(jié)合，就是房子的品相，所以，什么品位的設(shè)計，決定什么品相的房屋。房子設(shè)計漂亮，構(gòu)造生動，人住在里面似乎也活潑靈動；房屋設(shè)計死板僵化，人住里面，似乎也變得呆板無趣。
其次，設(shè)計需得講究功能。社會發(fā)展到今天，每個小區(qū)中的停車位、自行車棚、花園式院落等等，都是小區(qū)的基本功能，設(shè)計時必須科學合理認真落實。力爭做到從大門入口、平面布局、功能配套等方面一步到位。從我國房屋設(shè)計情況來看，除地震外少有坍塌，但大多數(shù)房屋由于其功能遠遠不能適應(yīng)社會發(fā)展和人們生活水平提高的需要，只好全部拆掉。比如，有的小區(qū)居住僅僅十年左右的房子，有些甚至是高層，只因為停車位設(shè)計規(guī)劃不到位，或者內(nèi)部管道老化，不達節(jié)能要求等問題，就造成了棄之不能，用之不便的尷尬局面，雞肋效應(yīng)日益突顯。而年代更久一些的房屋，無一例外，不得不拆后重建。
2016年汛期，許多地方因暴雨導(dǎo)致城市內(nèi)澇，只有青島，由于擁有100多年前德占時期德國人設(shè)計的地下管網(wǎng)，連日暴雨全城無一處積水，成為了“中國最不怕淹的城市”，百年前的德國管網(wǎng)仍在以它科學的設(shè)計，承載著一個城市百年后的排水功能，并且效果卓絕。
設(shè)計的作用不言而喻。
設(shè)計完成后，就是施工。
施工除要嚴格按照圖紙進行外，還有以下環(huán)節(jié)需要一一得到保障。
第一，地基?；A(chǔ)要牢，要穩(wěn)?；A(chǔ)穩(wěn)，承載的房屋才穩(wěn)，打基礎(chǔ)必須嚴格按照國家標準施工，在這方面，寧可規(guī)規(guī)矩矩采取保守的做法，也不可自由放任地去冒險，為節(jié)約成本而忽視標準的冒險行為，決不可取。比如土方回填，應(yīng)該填黃土，黃土干凈無污染，講究些來講，人住在宅子里，要接地氣，接的地氣應(yīng)該是干干凈凈的，地氣接得好，既環(huán)保，又祥瑞；但如果施工過程中不注重這些點，把建筑垃圾埋在底下，黃土換做渣土，雖然減少了一點點成本，但對環(huán)境，對住戶造成了很大的影響。所以無論從道德的角度還是從實用的角度，回填過程中不應(yīng)該摻入一點點渣土。
第二，主體質(zhì)量。所建房屋應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)工程，至少是合格以上的工程，因為主體工程至關(guān)重要。從框架來說，我家的地是你家的頂，你家的地又是他家的頂；你家的墻也是我家的他家的墻，工程質(zhì)量不合格，極易引發(fā)鄰里糾紛，更不用說房頂滲漏，一旦房頂滲漏，則要動用大修基金，然而基金畢竟有限，業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商之間的矛盾隨即產(chǎn)生；從管道上來說，室內(nèi)管道一定要選用國內(nèi)品牌，如果用小廠家的產(chǎn)品，使用壽命大打折扣不說，后期維修成本也加大，維護難度增加；再從門窗來講，入戶門家家用、人人用，普通鑰匙不好插或者插捅進去不好開，電子鑰匙感應(yīng)度差，感應(yīng)半天沒反應(yīng)，都可能給用戶造成困擾。這雖然不是太大的問題，但天天使用，天天堵心，無疑就變成了大問題。所以門鎖的選擇不是選用能開的，而是選用好開的，而好開的，過關(guān)的，用著趁手的，也就是品牌的。窗戶以斷橋鋁最佳，斷橋鋁材質(zhì)在德國已經(jīng)使用了50年，目前市場上這種材料最好，當然，性能好了，價格也高，老百姓不易接受，可以斟酌，但用其它材料也要選擇品牌產(chǎn)品，不然，有的窗戶用上五年或十年就不能再使用。有人說可以維修，但維修已不太現(xiàn)實，因為同樣型號的窗戶很可能已不再生產(chǎn)，或者當初的小廠家早已在市場上消失。如此，住戶不得不各自更換，你家換白的，我家換金的，好好的樓群轉(zhuǎn)瞬變成了張張花臉，這樣的小區(qū)還有什么品質(zhì)可言？
此外，衛(wèi)生間等室內(nèi)的防水也至關(guān)重要，防水材料30--60元不等，不能為了省錢以次充好。做得不好，你家漏水泡壞了我家的地板，我家漏水淹壞了他家的吊頂，鄰里矛盾一觸就發(fā)。如若返工重做，代價之大可想而知。電器材料同樣不容忽視，空調(diào)、熱水器、冰箱、烤箱、電磁爐等加大了用電量，用材上決不能打折扣，4平方的線不能用3.4平方的冒充。
任何一個環(huán)節(jié)選用的材料，哪怕是電器等細部工程材料，最低標準也應(yīng)選合格以上的產(chǎn)品。降低了標準，就埋下了后患，隱患矛盾早晚會集中爆發(fā)在住戶身上和社會之中。
所以，品牌無疑是工程質(zhì)量的決定要素之一。
實際上，業(yè)界人士都清楚，品牌其實并不是貴不可及，只要有了數(shù)量，直接找到廠家，價錢是完全可以接受的。當然，沒有量，價錢肯定下不來。有了中介商，價錢也肯定不便宜。
第三，配置。如今的住宅樓多是高層。以電梯來說，選擇購買時如果只考慮節(jié)省成本，不考慮后期使用；只考慮普通產(chǎn)品，不考慮品牌廠家 ，這樣的電梯往往毛病多，隱患多。尤其是近年來電梯傷人、死人事件不斷增多，住房們乘坐質(zhì)量不好的電梯，往往提心吊膽，如履薄冰。運行過程嘎嘎作響，甚或突然停止，搞得人們天天擔驚受怕，膽戰(zhàn)心驚。所以電梯的選用確實關(guān)系著住戶的安危，小區(qū)的品質(zhì)。再說電梯的維護和管理，對電梯的定期維護是電梯使用者必須遵守的常規(guī)，但疏于管理的階段往往是住戶裝修時，人們用電梯運載沙子、水泥。每戶所用沙子5-6方，每方1.5噸，共重8-9噸，每戶水泥用量3-5噸，這樣每戶使用電梯的運載量不低于10噸，按18層，每梯2戶的小高層來論，保守估計，一部電梯要運載至少10噸*17層*2戶=340噸。關(guān)鍵不是噸數(shù)多少，運載沙子水泥最大的危害有兩點：一是拉偏了電梯。人乘電梯，人是移動的，靈活的，人多的情況自然會分開站立，電梯受力是均勻的。而運載水泥沙子時，搬運工人往往圖快圖省事，隨意堆放，導(dǎo)致電梯受力不均而被拉偏，按核重1000千克電梯來算，這最少340噸貨物要運送340次，也就是電梯要傾斜運行340次，毫無疑問，電梯的使用壽命會大打折扣。二是污染，沒有人會因為運載水泥沙子進電梯而輕拿輕放，那么在扔放水泥、沙子的過程中，電梯的粉塵污染可想而知，非常之大。這直接造成了電梯鋼絲繩的污染。有的電梯鋼絲繩因污染落滿水泥灰，膨脹到原來的幾倍。因此對電梯的規(guī)范使用和嚴格管理至關(guān)重要。
施工離不開工人，下面談?wù)剟趧?wù)。
俗話說“事在人為”，蓋房造屋這么大的事，更要在用人上科學嚴謹。施工隊一定要用正規(guī)的，有資質(zhì)的一流的施工隊，雖然這樣的施工隊聘用成本高，但這樣的隊伍都經(jīng)過長期經(jīng)驗的積累和嚴格的技術(shù)培訓，懂業(yè)務(wù)，知門道，技術(shù)硬。他們清楚用沙混，不浪費，不超標；下鋼筋，會下料，能節(jié)約，后期返工率很低；反過來，單從價格和人情角度考慮聘用的施工隊，工人隨意找，隊伍臨時拼，沒有統(tǒng)一管理，很少技術(shù)培訓，毫無整體協(xié)調(diào)，缺乏對接過程，這樣的施工隊伍存在專業(yè)資質(zhì)和專業(yè)素養(yǎng)短板，往往會把好的東西用壞，次的東西用爛?，F(xiàn)在施工所用的商品混凝土，采用電腦配方，C30、C20、C15，都是科學數(shù)據(jù)，出廠前都已達標。但在運輸過程中,塌落度不夠，可能把應(yīng)該加入的堿水劑簡單加成了水，一旦加入了水，混凝土質(zhì)量大打折扣；再加上施工過程中震動不到位，養(yǎng)護不到位，原本科學的東西就不再科學，后期返工率增高。若是本地施工隊還好，返工時再臨時招回來；要是外地的施工隊麻煩就大了，人都走了，只能自己承擔損失或把損失轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上，或者牽動了政府部門，形成了新的社會矛盾。
再者，所有分項工程盡量不要過度分包，分包過多會造成配合、鏈接方面的矛盾和脫節(jié)。做門窗的不管外墻，做外墻的不管門窗，扯皮嚴重，隱患頻生。作為建筑主體商，要算總帳，賣給一家，好協(xié)調(diào)、好搞價；賣給若干家，人情是有了，家家都要利潤，價格反而更高，并且由此帶來的矛盾，最后都歸集于自己。所以，分項工程應(yīng)本著追求質(zhì)量，追求進度，追求性價比的原則，盡量總包。
總之，設(shè)計要科學嚴謹；人員要穩(wěn)定內(nèi)行；尤其在用料上，務(wù)必要準確嚴格，料無大小，都要選用符合標準的知名品牌。
以上幾點，只是我工作經(jīng)驗的總結(jié)，冒昧地略陳愚見，詞不及意，請各位同仁不吝指正。
百 年 篇
果戈里說“建筑是世界的年鑒，當歌曲和傳說已經(jīng)緘默，它依舊還在訴說。”
是的，遠如歐洲一些國家百年不見塔吊，德國住房歷經(jīng)百年依然冬暖夏涼、風采依舊；近如平遙民居百年之久，仍然宜室宜居，后溝古村排水系統(tǒng)跨越百年依然功能如昨。
然而，近幾十年來，當歌曲和傳說已經(jīng)緘默的時候，我們的建筑也早已不在訴說?！?/span>
我想，作為建筑者，我們同樣不希望自己蓋得房屋因為質(zhì)量問題、功能問題、節(jié)能等問題在幾十年，甚至十幾年內(nèi)被拆除。短期內(nèi)的蓋拆循環(huán)讓人心酸，代代人在蓋房，代代人在拆房，這種周而復(fù)始的重復(fù)建設(shè)無疑是對社會財富的極大浪費，是百姓生活的極大負擔。如今，社會發(fā)展迅速，國家經(jīng)濟增長，與之相應(yīng)的是越來越多的高樓林立，幾十年前、十幾年前，甚至今天之前的房子好壞已成定局，那么，今天之后呢？明天我們應(yīng)該蓋什么樣的房子？
英國的建筑平均壽命達到了132年，美國的建筑壽命也達到了74年。德國更不用說，對不同種類的建筑材質(zhì)都做了不同的使用壽命規(guī)定。而“我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，只能維持25～30年?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長表示，房屋自身的建筑質(zhì)量問題是建筑"短命"的重要原因之一?，F(xiàn)在政府號召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。
所以，本著前瞻性原則，建立一套最低標準房屋建筑方案勢在必行。
在法國，政府主管部門并不直接參與建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，主要是運用法律和經(jīng)濟手段。質(zhì)檢公司不得在國內(nèi)參與除質(zhì)檢以外的任何商業(yè)活動。合同的簽訂和履行完全是在業(yè)主和建筑師之間進行的，房屋建成之后，只要出現(xiàn)問題，建筑師要承擔全部責任；在美國，政府則直接參與工程建設(shè)項目質(zhì)量的監(jiān)督檢查。政府質(zhì)量監(jiān)督檢查的人員直接參與每道重要工序和每個分部分項工程的檢查驗收，如房屋建成后出現(xiàn)問題，只需直接找當?shù)氐恼O(jiān)管部門。各個專業(yè)類別都有相應(yīng)的稽核員或質(zhì)檢員，由行業(yè)里的權(quán)威機構(gòu)派出專業(yè)人員執(zhí)行，一旦出現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的行為，無論是設(shè)計方還是施工方，或者是產(chǎn)品供應(yīng)商，被指控和上法庭是常有的事。
借鑒他人，一套有關(guān)最低標準房屋建筑方案的出臺，應(yīng)該是我國成就百年民居的指導(dǎo)性、也是決定性的一步。
我想，作為建筑者，我們同樣希望自己的作品歷久彌新，矗立在三晉大地，矗立在中華大地。我們希望百姓們“因宅而立，家代昌吉”，我們希望世世代代“人宅相扶,感通天地”。即使百年之后，那也是我們曾經(jīng)在這世上勞作、建設(shè)、奉獻的明證。只要我們的建筑活著，我們的靈魂便活著。
買 房 篇
有人調(diào)侃說：業(yè)主不再棲居在樹上之后，購房是合理的進化方向。 笑過之后，不由想對買房之事略談一二。
連年來房價上漲，好多人因為錢不湊手的原因，錯過了一次次購房的機會，等到的只是一年比一年高的房價，于是叫苦連連、悔不當初。事實上，我們所遭遇的現(xiàn)實情況是，工資遠遠跟不上房價的漲幅。對于一般家庭而言，攢錢買房基本上沒有了可行性。橫心置產(chǎn)，咬牙還債，成為買房者的首選。有過買房經(jīng)歷的人都知道，貸了款、借了債，還清的時間往往大大早于預(yù)期的日子。
買房置地，是我們的祖先置辦產(chǎn)業(yè)的通用方式。房屋屬于不動產(chǎn)，孟子曰:民無恒產(chǎn),因無恒心。恒產(chǎn)在百姓安居和社會安定方面的作用可見一斑；購房還是一種投資，急需用錢了，拿上房本去銀行即可自我擔保，辦理個人貸款，手序簡單，利率還低；以房養(yǎng)老在城市同樣可行，沒有收入或入不敷出了，賣掉房子再以租住的形式付于買主租金，就可安享晚年；并且，房屋是代代傳承的財富。 在國外，有年頭的老房子最有吸引力，美國的二手房“炙手可熱”，一是因為內(nèi)部設(shè)計和布局合理，有足夠大的空間。二是建筑材料貨真價實和牢固可靠。三是房子下面的地皮價值不菲，有很好的投資前景。
可見，只要所購房屋質(zhì)量保證、功能完善、地段合適，不僅滿足一代人安居，而且能讓下一代受益。
那么，購房時，應(yīng)該從哪些方面入手呢？
一、買地段。大體來講，人一生要買兩種房，一是工作、生活用房，二是養(yǎng)老用房，目前這兩種功能兼具的房源很少。這就需要從不同的需求出發(fā)，選擇不同的地段。另外，賣家的宣傳中，處處都是黃金地段，但買家必須頭腦清楚，黃金地段不只是一個概念，是實實在在的財富地段。上學、上班，購物、交通，都有得天獨厚的優(yōu)勢，省了時間、省了力氣、省了汽車油錢，省錢省力省時便極大地提高了生活的舒適度、幸福感；而地理位置偏僻的地段，則加大了交通費用，長年累月的費用疊加和耗時費力，幸福感幾乎會消耗殆盡。再往長遠來看，房屋出租問題上，地段的好壞直接影響著出租的難易和租金的多少。
二、買設(shè)計?？葱^(qū)定位的檔次，是高檔、中檔還是一般小區(qū)。這就要了解其配套功能，有無廣場、活動室、餐廳、幼兒園。還要看房屋的戶形和整體設(shè)計，有的房子南北不通透，稍有油煙則滿屋彌漫，通風換氣比較艱難；而南北通透的房屋則空氣新鮮、流通迅速。
三、買質(zhì)量。不要一聽房價稍高就走人。走三、五家比較比較，多走走多看看。商家的賣點不同，但買家的買點得心里有數(shù)：要搞清楚商家賣的是周轉(zhuǎn)房、過渡房，還是百年房；從承建部門的鑒定來看主體質(zhì)量，是否是優(yōu)良工程；直觀地看電梯、門窗、玻璃、管道、五金件的廠家，所有的牌子上網(wǎng)一查就知道質(zhì)量好壞，是否名牌產(chǎn)品。達到前三甲的當然更好，但只要是進入國內(nèi)品牌前五名或者前十名的都是過關(guān)產(chǎn)品。
四、買服務(wù)。看物業(yè)管理如何。管理到位的小區(qū)壞境優(yōu)美、井然有序、治安良好；管理混亂的小區(qū)則人浮于事，雜亂無章，住在里面堵心慪氣。
五、買鄰居。住戶的素質(zhì)決定身邊的環(huán)境，鄰里有素質(zhì)，那么相應(yīng)來說，環(huán)境整潔、作息有序、出入有禮，人人心情舒暢，戶戶和睦相處；鄰居素質(zhì)低，則雜物亂堆、自行車亂放、環(huán)境嘈雜、無事生非，心情煩躁，關(guān)系緊張?；ㄥX買來了一輩子的不安逸。
所以，購房必須頭腦清楚，不能人云亦云，亦步亦趨，若此，宅者，才成為人之本，安身便可立命，安居方能樂業(yè)，安居方能“家代昌吉?！?/span>
以上是我借著還算半個內(nèi)行的身份，站在相對中立的角度，嘮叨了開發(fā)者如何蓋出質(zhì)量優(yōu)良的百年建筑，順便就自己的理解聊及了百年建筑的意義所在，均屬個人拙見，班門弄斧，不免貽笑大方。思考不周，達意不對之處，盡請各位同行多多海涵，并真誠期望能夠借此平臺，與各位交流探討，聽同仁指正賜教。建寶將不勝感激！
談及的購房事項，也只是斗膽持著不偏不倚的態(tài)度，供意欲買房而不著門道的門外之士參考一二，不入內(nèi)行人士之眼，但心誠而言拙，不周之處，屈尊就讀的各位同仁、各位朋友指正為盼。
建筑行業(yè)無疑是貫通人宅、感通天地最直接的連接者。
我在建筑業(yè)摸爬滾打了三十多年，由磚瓦小工到公司董事，見證了建筑業(yè)的風風雨雨，經(jīng)歷了建筑業(yè)的方方面面。結(jié)合30多年的經(jīng)驗和教訓，我想以行內(nèi)人的身份與業(yè)內(nèi)同仁聊一聊自己在建房造屋方面的體會；也期待著我們能留給后人百年之久的基業(yè)；同時，與房屋需求者說一說買房須知的事項。
房屋好壞的主要決定因素在設(shè)計。
首先，設(shè)計直接決定屋子的品相，設(shè)計得好，那么房子的相貌就好，品質(zhì)就高；設(shè)計得不好，房屋相貌就差，品質(zhì)就不高。
宇宙間，所有人和物都有貌，貌就是門面，是表相；所有土地都有形，形就是形狀，是結(jié)構(gòu)。貌形結(jié)合，就是房子的品相，所以，什么品位的設(shè)計，決定什么品相的房屋。房子設(shè)計漂亮，構(gòu)造生動，人住在里面似乎也活潑靈動；房屋設(shè)計死板僵化，人住里面，似乎也變得呆板無趣。
其次，設(shè)計需得講究功能。社會發(fā)展到今天，每個小區(qū)中的停車位、自行車棚、花園式院落等等，都是小區(qū)的基本功能，設(shè)計時必須科學合理認真落實。力爭做到從大門入口、平面布局、功能配套等方面一步到位。從我國房屋設(shè)計情況來看，除地震外少有坍塌，但大多數(shù)房屋由于其功能遠遠不能適應(yīng)社會發(fā)展和人們生活水平提高的需要，只好全部拆掉。比如，有的小區(qū)居住僅僅十年左右的房子，有些甚至是高層，只因為停車位設(shè)計規(guī)劃不到位，或者內(nèi)部管道老化，不達節(jié)能要求等問題，就造成了棄之不能，用之不便的尷尬局面，雞肋效應(yīng)日益突顯。而年代更久一些的房屋，無一例外，不得不拆后重建。
2016年汛期，許多地方因暴雨導(dǎo)致城市內(nèi)澇，只有青島，由于擁有100多年前德占時期德國人設(shè)計的地下管網(wǎng)，連日暴雨全城無一處積水，成為了“中國最不怕淹的城市”，百年前的德國管網(wǎng)仍在以它科學的設(shè)計，承載著一個城市百年后的排水功能，并且效果卓絕。
設(shè)計的作用不言而喻。
設(shè)計完成后，就是施工。
施工除要嚴格按照圖紙進行外，還有以下環(huán)節(jié)需要一一得到保障。
第一，地基?；A(chǔ)要牢，要穩(wěn)?；A(chǔ)穩(wěn)，承載的房屋才穩(wěn)，打基礎(chǔ)必須嚴格按照國家標準施工，在這方面，寧可規(guī)規(guī)矩矩采取保守的做法，也不可自由放任地去冒險，為節(jié)約成本而忽視標準的冒險行為，決不可取。比如土方回填，應(yīng)該填黃土，黃土干凈無污染，講究些來講，人住在宅子里，要接地氣，接的地氣應(yīng)該是干干凈凈的，地氣接得好，既環(huán)保，又祥瑞；但如果施工過程中不注重這些點，把建筑垃圾埋在底下，黃土換做渣土，雖然減少了一點點成本，但對環(huán)境，對住戶造成了很大的影響。所以無論從道德的角度還是從實用的角度，回填過程中不應(yīng)該摻入一點點渣土。
第二，主體質(zhì)量。所建房屋應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)工程，至少是合格以上的工程，因為主體工程至關(guān)重要。從框架來說，我家的地是你家的頂，你家的地又是他家的頂；你家的墻也是我家的他家的墻，工程質(zhì)量不合格，極易引發(fā)鄰里糾紛，更不用說房頂滲漏，一旦房頂滲漏，則要動用大修基金，然而基金畢竟有限，業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商之間的矛盾隨即產(chǎn)生；從管道上來說，室內(nèi)管道一定要選用國內(nèi)品牌，如果用小廠家的產(chǎn)品，使用壽命大打折扣不說，后期維修成本也加大，維護難度增加；再從門窗來講，入戶門家家用、人人用，普通鑰匙不好插或者插捅進去不好開，電子鑰匙感應(yīng)度差，感應(yīng)半天沒反應(yīng)，都可能給用戶造成困擾。這雖然不是太大的問題，但天天使用，天天堵心，無疑就變成了大問題。所以門鎖的選擇不是選用能開的，而是選用好開的，而好開的，過關(guān)的，用著趁手的，也就是品牌的。窗戶以斷橋鋁最佳，斷橋鋁材質(zhì)在德國已經(jīng)使用了50年，目前市場上這種材料最好，當然，性能好了，價格也高，老百姓不易接受，可以斟酌，但用其它材料也要選擇品牌產(chǎn)品，不然，有的窗戶用上五年或十年就不能再使用。有人說可以維修，但維修已不太現(xiàn)實，因為同樣型號的窗戶很可能已不再生產(chǎn)，或者當初的小廠家早已在市場上消失。如此，住戶不得不各自更換，你家換白的，我家換金的，好好的樓群轉(zhuǎn)瞬變成了張張花臉，這樣的小區(qū)還有什么品質(zhì)可言？
此外，衛(wèi)生間等室內(nèi)的防水也至關(guān)重要，防水材料30--60元不等，不能為了省錢以次充好。做得不好，你家漏水泡壞了我家的地板，我家漏水淹壞了他家的吊頂，鄰里矛盾一觸就發(fā)。如若返工重做，代價之大可想而知。電器材料同樣不容忽視，空調(diào)、熱水器、冰箱、烤箱、電磁爐等加大了用電量，用材上決不能打折扣，4平方的線不能用3.4平方的冒充。
任何一個環(huán)節(jié)選用的材料，哪怕是電器等細部工程材料，最低標準也應(yīng)選合格以上的產(chǎn)品。降低了標準，就埋下了后患，隱患矛盾早晚會集中爆發(fā)在住戶身上和社會之中。
所以，品牌無疑是工程質(zhì)量的決定要素之一。
實際上，業(yè)界人士都清楚，品牌其實并不是貴不可及，只要有了數(shù)量，直接找到廠家，價錢是完全可以接受的。當然，沒有量，價錢肯定下不來。有了中介商，價錢也肯定不便宜。
第三，配置。如今的住宅樓多是高層。以電梯來說，選擇購買時如果只考慮節(jié)省成本，不考慮后期使用；只考慮普通產(chǎn)品，不考慮品牌廠家 ，這樣的電梯往往毛病多，隱患多。尤其是近年來電梯傷人、死人事件不斷增多，住房們乘坐質(zhì)量不好的電梯，往往提心吊膽，如履薄冰。運行過程嘎嘎作響，甚或突然停止，搞得人們天天擔驚受怕，膽戰(zhàn)心驚。所以電梯的選用確實關(guān)系著住戶的安危，小區(qū)的品質(zhì)。再說電梯的維護和管理，對電梯的定期維護是電梯使用者必須遵守的常規(guī)，但疏于管理的階段往往是住戶裝修時，人們用電梯運載沙子、水泥。每戶所用沙子5-6方，每方1.5噸，共重8-9噸，每戶水泥用量3-5噸，這樣每戶使用電梯的運載量不低于10噸，按18層，每梯2戶的小高層來論，保守估計，一部電梯要運載至少10噸*17層*2戶=340噸。關(guān)鍵不是噸數(shù)多少，運載沙子水泥最大的危害有兩點：一是拉偏了電梯。人乘電梯，人是移動的，靈活的，人多的情況自然會分開站立，電梯受力是均勻的。而運載水泥沙子時，搬運工人往往圖快圖省事，隨意堆放，導(dǎo)致電梯受力不均而被拉偏，按核重1000千克電梯來算，這最少340噸貨物要運送340次，也就是電梯要傾斜運行340次，毫無疑問，電梯的使用壽命會大打折扣。二是污染，沒有人會因為運載水泥沙子進電梯而輕拿輕放，那么在扔放水泥、沙子的過程中，電梯的粉塵污染可想而知，非常之大。這直接造成了電梯鋼絲繩的污染。有的電梯鋼絲繩因污染落滿水泥灰，膨脹到原來的幾倍。因此對電梯的規(guī)范使用和嚴格管理至關(guān)重要。
施工離不開工人，下面談?wù)剟趧?wù)。
俗話說“事在人為”，蓋房造屋這么大的事，更要在用人上科學嚴謹。施工隊一定要用正規(guī)的，有資質(zhì)的一流的施工隊，雖然這樣的施工隊聘用成本高，但這樣的隊伍都經(jīng)過長期經(jīng)驗的積累和嚴格的技術(shù)培訓，懂業(yè)務(wù)，知門道，技術(shù)硬。他們清楚用沙混，不浪費，不超標；下鋼筋，會下料，能節(jié)約，后期返工率很低；反過來，單從價格和人情角度考慮聘用的施工隊，工人隨意找，隊伍臨時拼，沒有統(tǒng)一管理，很少技術(shù)培訓，毫無整體協(xié)調(diào)，缺乏對接過程，這樣的施工隊伍存在專業(yè)資質(zhì)和專業(yè)素養(yǎng)短板，往往會把好的東西用壞，次的東西用爛?，F(xiàn)在施工所用的商品混凝土，采用電腦配方，C30、C20、C15，都是科學數(shù)據(jù)，出廠前都已達標。但在運輸過程中,塌落度不夠，可能把應(yīng)該加入的堿水劑簡單加成了水，一旦加入了水，混凝土質(zhì)量大打折扣；再加上施工過程中震動不到位，養(yǎng)護不到位，原本科學的東西就不再科學，后期返工率增高。若是本地施工隊還好，返工時再臨時招回來；要是外地的施工隊麻煩就大了，人都走了，只能自己承擔損失或把損失轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上，或者牽動了政府部門，形成了新的社會矛盾。
再者，所有分項工程盡量不要過度分包，分包過多會造成配合、鏈接方面的矛盾和脫節(jié)。做門窗的不管外墻，做外墻的不管門窗，扯皮嚴重，隱患頻生。作為建筑主體商，要算總帳，賣給一家，好協(xié)調(diào)、好搞價；賣給若干家，人情是有了，家家都要利潤，價格反而更高，并且由此帶來的矛盾，最后都歸集于自己。所以，分項工程應(yīng)本著追求質(zhì)量，追求進度，追求性價比的原則，盡量總包。
總之，設(shè)計要科學嚴謹；人員要穩(wěn)定內(nèi)行；尤其在用料上，務(wù)必要準確嚴格，料無大小，都要選用符合標準的知名品牌。
以上幾點，只是我工作經(jīng)驗的總結(jié)，冒昧地略陳愚見，詞不及意，請各位同仁不吝指正。
百 年 篇
果戈里說“建筑是世界的年鑒，當歌曲和傳說已經(jīng)緘默，它依舊還在訴說。”
是的，遠如歐洲一些國家百年不見塔吊，德國住房歷經(jīng)百年依然冬暖夏涼、風采依舊；近如平遙民居百年之久，仍然宜室宜居，后溝古村排水系統(tǒng)跨越百年依然功能如昨。
然而，近幾十年來，當歌曲和傳說已經(jīng)緘默的時候，我們的建筑也早已不在訴說?！?/span>
我想，作為建筑者，我們同樣不希望自己蓋得房屋因為質(zhì)量問題、功能問題、節(jié)能等問題在幾十年，甚至十幾年內(nèi)被拆除。短期內(nèi)的蓋拆循環(huán)讓人心酸，代代人在蓋房，代代人在拆房，這種周而復(fù)始的重復(fù)建設(shè)無疑是對社會財富的極大浪費，是百姓生活的極大負擔。如今，社會發(fā)展迅速，國家經(jīng)濟增長，與之相應(yīng)的是越來越多的高樓林立，幾十年前、十幾年前，甚至今天之前的房子好壞已成定局，那么，今天之后呢？明天我們應(yīng)該蓋什么樣的房子？
英國的建筑平均壽命達到了132年，美國的建筑壽命也達到了74年。德國更不用說，對不同種類的建筑材質(zhì)都做了不同的使用壽命規(guī)定。而“我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，只能維持25～30年?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長表示，房屋自身的建筑質(zhì)量問題是建筑"短命"的重要原因之一?，F(xiàn)在政府號召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。
所以，本著前瞻性原則，建立一套最低標準房屋建筑方案勢在必行。
在法國，政府主管部門并不直接參與建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，主要是運用法律和經(jīng)濟手段。質(zhì)檢公司不得在國內(nèi)參與除質(zhì)檢以外的任何商業(yè)活動。合同的簽訂和履行完全是在業(yè)主和建筑師之間進行的，房屋建成之后，只要出現(xiàn)問題，建筑師要承擔全部責任；在美國，政府則直接參與工程建設(shè)項目質(zhì)量的監(jiān)督檢查。政府質(zhì)量監(jiān)督檢查的人員直接參與每道重要工序和每個分部分項工程的檢查驗收，如房屋建成后出現(xiàn)問題，只需直接找當?shù)氐恼O(jiān)管部門。各個專業(yè)類別都有相應(yīng)的稽核員或質(zhì)檢員，由行業(yè)里的權(quán)威機構(gòu)派出專業(yè)人員執(zhí)行，一旦出現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的行為，無論是設(shè)計方還是施工方，或者是產(chǎn)品供應(yīng)商，被指控和上法庭是常有的事。
借鑒他人，一套有關(guān)最低標準房屋建筑方案的出臺，應(yīng)該是我國成就百年民居的指導(dǎo)性、也是決定性的一步。
我想，作為建筑者，我們同樣希望自己的作品歷久彌新，矗立在三晉大地，矗立在中華大地。我們希望百姓們“因宅而立，家代昌吉”，我們希望世世代代“人宅相扶,感通天地”。即使百年之后，那也是我們曾經(jīng)在這世上勞作、建設(shè)、奉獻的明證。只要我們的建筑活著，我們的靈魂便活著。
買 房 篇
有人調(diào)侃說：業(yè)主不再棲居在樹上之后，購房是合理的進化方向。 笑過之后，不由想對買房之事略談一二。
連年來房價上漲，好多人因為錢不湊手的原因，錯過了一次次購房的機會，等到的只是一年比一年高的房價，于是叫苦連連、悔不當初。事實上，我們所遭遇的現(xiàn)實情況是，工資遠遠跟不上房價的漲幅。對于一般家庭而言，攢錢買房基本上沒有了可行性。橫心置產(chǎn)，咬牙還債，成為買房者的首選。有過買房經(jīng)歷的人都知道，貸了款、借了債，還清的時間往往大大早于預(yù)期的日子。
買房置地，是我們的祖先置辦產(chǎn)業(yè)的通用方式。房屋屬于不動產(chǎn)，孟子曰:民無恒產(chǎn),因無恒心。恒產(chǎn)在百姓安居和社會安定方面的作用可見一斑；購房還是一種投資，急需用錢了，拿上房本去銀行即可自我擔保，辦理個人貸款，手序簡單，利率還低；以房養(yǎng)老在城市同樣可行，沒有收入或入不敷出了，賣掉房子再以租住的形式付于買主租金，就可安享晚年；并且，房屋是代代傳承的財富。 在國外，有年頭的老房子最有吸引力，美國的二手房“炙手可熱”，一是因為內(nèi)部設(shè)計和布局合理，有足夠大的空間。二是建筑材料貨真價實和牢固可靠。三是房子下面的地皮價值不菲，有很好的投資前景。
可見，只要所購房屋質(zhì)量保證、功能完善、地段合適，不僅滿足一代人安居，而且能讓下一代受益。
那么，購房時，應(yīng)該從哪些方面入手呢？
一、買地段。大體來講，人一生要買兩種房，一是工作、生活用房，二是養(yǎng)老用房，目前這兩種功能兼具的房源很少。這就需要從不同的需求出發(fā)，選擇不同的地段。另外，賣家的宣傳中，處處都是黃金地段，但買家必須頭腦清楚，黃金地段不只是一個概念，是實實在在的財富地段。上學、上班，購物、交通，都有得天獨厚的優(yōu)勢，省了時間、省了力氣、省了汽車油錢，省錢省力省時便極大地提高了生活的舒適度、幸福感；而地理位置偏僻的地段，則加大了交通費用，長年累月的費用疊加和耗時費力，幸福感幾乎會消耗殆盡。再往長遠來看，房屋出租問題上，地段的好壞直接影響著出租的難易和租金的多少。
二、買設(shè)計?？葱^(qū)定位的檔次，是高檔、中檔還是一般小區(qū)。這就要了解其配套功能，有無廣場、活動室、餐廳、幼兒園。還要看房屋的戶形和整體設(shè)計，有的房子南北不通透，稍有油煙則滿屋彌漫，通風換氣比較艱難；而南北通透的房屋則空氣新鮮、流通迅速。
三、買質(zhì)量。不要一聽房價稍高就走人。走三、五家比較比較，多走走多看看。商家的賣點不同，但買家的買點得心里有數(shù)：要搞清楚商家賣的是周轉(zhuǎn)房、過渡房，還是百年房；從承建部門的鑒定來看主體質(zhì)量，是否是優(yōu)良工程；直觀地看電梯、門窗、玻璃、管道、五金件的廠家，所有的牌子上網(wǎng)一查就知道質(zhì)量好壞，是否名牌產(chǎn)品。達到前三甲的當然更好，但只要是進入國內(nèi)品牌前五名或者前十名的都是過關(guān)產(chǎn)品。
四、買服務(wù)。看物業(yè)管理如何。管理到位的小區(qū)壞境優(yōu)美、井然有序、治安良好；管理混亂的小區(qū)則人浮于事，雜亂無章，住在里面堵心慪氣。
五、買鄰居。住戶的素質(zhì)決定身邊的環(huán)境，鄰里有素質(zhì)，那么相應(yīng)來說，環(huán)境整潔、作息有序、出入有禮，人人心情舒暢，戶戶和睦相處；鄰居素質(zhì)低，則雜物亂堆、自行車亂放、環(huán)境嘈雜、無事生非，心情煩躁，關(guān)系緊張?；ㄥX買來了一輩子的不安逸。
所以，購房必須頭腦清楚，不能人云亦云，亦步亦趨，若此，宅者，才成為人之本，安身便可立命，安居方能樂業(yè)，安居方能“家代昌吉?！?/span>
以上是我借著還算半個內(nèi)行的身份，站在相對中立的角度，嘮叨了開發(fā)者如何蓋出質(zhì)量優(yōu)良的百年建筑，順便就自己的理解聊及了百年建筑的意義所在，均屬個人拙見，班門弄斧，不免貽笑大方。思考不周，達意不對之處，盡請各位同行多多海涵，并真誠期望能夠借此平臺，與各位交流探討，聽同仁指正賜教。建寶將不勝感激！
談及的購房事項，也只是斗膽持著不偏不倚的態(tài)度，供意欲買房而不著門道的門外之士參考一二，不入內(nèi)行人士之眼，但心誠而言拙，不周之處，屈尊就讀的各位同仁、各位朋友指正為盼。
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